Koliko novca trebaš da započneš ulaganje u nekretnine

Koliko novca trebaš da započneš ulaganje u nekretnine?

Ako želite ući u svijet investicija u nekretnine, prvo pitanje koje si vjeročatno postavljate jest koliko novca trebate pripremiti za taj poduhvat. Početni kapital može varirati ovisno o veličini nekretnine, njezinoj lokaciji, načinu financiranja i brojnim drugim čimbenicima. Mnogi početnici pretpostavljaju kako je ulaganje u nekretnine rezervirano isključivo za bogate pojedince, no istina je zapravo drukčija – postoji više načina pomoću kojih možete smanjiti početnu investiciju.

Ako kupujete stan ili kuću za gotovinu, jasno je kako ćete morati izdvojiti veću svotu novca odmah.

No, većina ljudi nema na raspolaganju takve iznose novca pa se odlučuju za alternativne metode poput hipotekarnih kredita ili nenamjenskih kredita s kojima mogu lakše premostiti početni kapital. Ukoliko odaberete nenamjenske kredite, svakako provjerite kamatne stope, uvjete i rokove otplate te usporedite ponude različitih banaka.

Osim same kupnje, početni kapital trebao bi obuhvatiti i dodatne troškove poput poreza na promet nekretnina, troškova odvjetnika, javnog bilježnika ili renovacije. Sveukupno gledajući, koliko novca trebaš da započneš ulaganje u nekretnine najviše će ovisiti o vašim osobnim planovima, no okvirno računajte s minimalno 15 do 30% vrijednosti nekretnine ukoliko kupovinu planirate financirati putem kredita. Važno je naglasiti kako se investicija u nekretnine dugoročno isplati usprkos tome što početak može djelovati zahtjevno.

Skriveni troškovi kod prvog ulaganja u nekretnine

Kod prvog ulaganja u nekretninu većina ljudi često previdi dodatne troškove koji se ne odnose samo na samu cijenu kuće ili stana. Iako su cijena nekretnine i način financiranja temeljni elementi koji će odrediti koliko novca trebaš da započneš ulaganje u nekretnine, postoje tzv. skriveni troškovi koji mogu značajno povećati ukupne izdatke.

Jedan od najčešće zanemarenih troškova je porez na promet nekretnina, koji u pravilu iznosi oko 3 posto od ukupne vrijednosti kupljene nekretnine.

Tu su i troškovi odvjetnika, javnog bilježnika, upisa vlasništva u zemljišne knjige te troškovi procjene vrijednosti nekretnine, koji se moraju platiti prilikom kupnje. Često novi investitori zanemaruju i troškove renovacije, opremanja i održavanja nekretnine nakon kupnje, koji mogu biti vrlo značajni, osobito ako je nekretnina starija ili u lošijem stanju.

Ukoliko se odlučite za financiranje investicije putem kredita, morate računati i na troškove obrade kredita te osiguranja nekretnine, kao i životnog osiguranja kredita, što je ponekad uvjet same banke. Uz to, nenamjenski krediti kao oblik dodatnog financiranja mogu izgledati privlačno, no potrebno je pažljivo provjeriti kamatne stope i rokove otplate jer oni mogu dugoročno povećati ukupni trošak ulaganja.

Dakle, kada razmatrate koliko novca trebaš da započneš ulaganje u nekretnine, važno je da osim same cijene nekretnine uzmete u obzir i navedene skrivene izdatke te tako jasno odredite svoj stvarni početni kapital. Svjesnost o svim dodatnim troškovima pomoći će vam jasno definirati financijske obveze i izbjeći neočekivana iznenađenja prilikom prvog ulaganja.

Kako smanjiti početni kapital za ulaganje u nekretnine?

Ulaganje u nekretnine često djeluje kao nešto što zahtijeva velik početni kapital, no postoje načini kojima možete smanjiti taj iznos i time lakše krenuti u svoju prvu investiciju. Prije svega, dobro je razmotriti različite modele financiranja nekretnine jer upravo oni uvelike određuju koliko novca trebaš da započneš ulaganje u nekretnine. Jedan od popularnijih načina su hipotekarni krediti, koji omogućavaju da dio potrebnog kapitala pribavite od banke, čime se smanjuje iznos koji morate odmah platiti iz vlastitih sredstava.

Još jedna mogućnost jesu nenamjenski krediti. Iako nenamjenski krediti često imaju nešto više kamatne stope od onih stambenih, oni mogu biti korisna opcija za pokrivanje dijela početnih ili dodatnih troškova ulaganja.

Takvi krediti često imaju bržu i jednostavniju proceduru odobravanja te mogu pomoći u pokrivanju troškova renovacija ili opremanja nekretnine.

Osim navedenog, dobro je razmotriti kupnju nekretnina u povoljnijim područjima ili manje atraktivnim lokacijama, gdje su cijene niže, ali potencijal za zaradu kroz porast vrijednosti ili iznajmljivanje još uvijek postoji. Osim toga, investiranje u manje stanove ili nekretnine koje zahtijevaju renovaciju također može značajno smanjiti početni kapital potreban za ulazak na tržište nekretnina.

Partnersko ulaganje još je jedan način kojim možete smanjiti pojedinačni iznos vlastitog ulaganja. Udruživanje kapitala s obitelji, prijateljima ili drugim ulagačima omogućava podjelu početnih troškova, ali i manji rizik za svakog pojedinog investitora.

Sve navedene opcije predstavljaju dobru metodu za smanjenje iznosa koliko novca trebaš da započneš ulaganje u nekretnine, omogućavajući vam da s manjim početnim kapitalom ipak ostvarite svoj cilj ulaska u svijet investicija. Važno je pritom detaljno razmotriti sve prednosti, nedostatke te uvjete otplate kako biste donijeli najbolju odluku za svoje buduće financijske planove.
Tagovi: Novac ulaganje, Početni kapital, Ulaganje nekretnine